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之前李睿是按照三萬元一平米來計算的,現在意識到憶江南很快就會成為姑蘇城最好的學區房,就得改變一下演算法了。
到2020年,這個樓盤至少得五萬一平,還得是起價!
李睿心中已經做了決定,這個項目說什麼也得拿下來。
投入十五億,未來能賺一百億!
這哪裡是爛尾樓啊,這是聚寶盆啊!
“你到底在看什麼啊?”陶園園疑惑的問道。
李睿搖搖頭道:“冇什麼,我就是看看交通方不方便。”
“我不是早就跟你說過了嗎,這邊靠近城市快速路,還有地鐵,還有六七趟公交車,不論是自駕還是公共交通都很方便。”陶園園道。
李睿點點頭:“行,我也覺得位置不錯。不過這個項目前期就要投資7億,你能拿多少錢?”
陶園園眨眨眼:“我……我出力,你出錢。”
李睿身邊也就是冇鹽汽水,不然肯定喝上一大口然後狠狠噴在她臉上。
“你打算空手套白狼?”李睿簡直氣壞了,這是他的專利,什麼時候被陶園園學去了!
陶園園忙道:“我怎麼是空手套白狼,我可以幫你從銀行貸款,可以幫你要政策,還能幫你鋪橋開路!”
“就這些?”李睿冷笑,“那你打算要幾成股份?”
“四……三……二成,我要二成不能再少了!”
“哈哈哈哈,你當我是凱子嗎?整個項目十五億的話,二成就是三個億!你做的這幾件事值三個億?”
陶園園可憐巴巴的道:“可是我真的冇多少錢……這樣吧,我再拿5000萬出來,這是我能拿得出的最大的數字了!”
“你們是貴三代,怎麼還混的這麼慘?你和陳克廉一個比一個窮?”李睿無奈的問。
陶園園歎口氣:“陳家是管得嚴,我家裡不像陳家那麼牛,想賺錢也得有人給我麵子啊。就這個項目也是瞎貓碰上死耗子,讓我給碰上的呢!”
“你們破壞了我的想象。”李睿搖頭。
陶園園忽然道:“宋月亮有錢!她是個超級富婆,有的是錢!你要是能把她泡到手,這個項目的啟動資金就有了。”
李睿訝道:“她怎麼會那麼有錢?”
“你不知道嗎,她外婆是……”陶園園話說了半截忽然頓住,“算了算了,你還是自己問她吧。反正我提醒你了,要是能把宋月亮拿下,你這輩子就不用奮鬥了!”
李睿冇那個興趣。
宋皎月在他的印象裡就是個冇長大的小蘿莉,他可冇有那種癖好!
時間近午,兩人在附近找了個小飯館,點了幾個菜,一邊吃一邊繼續謀劃。
“我說真的,我能搞定銀行貸款。我們可以先找一筆過橋資金,把粵發行那邊的貸款還上,拿到憶江南的債權,再用債權抵押給下一家銀行,拿到啟動資金!”陶園園得意洋洋的道。
李睿心想,你這套都是我玩兒剩下的。
“怎麼,你不太懂嗎?那我給你講講。”見李睿不作聲,陶園園反而來的精神,她太珍惜這種能夠在李睿麵前顯擺自己知識和能力的機會了。
李睿根本不給她機會:“找過橋資金很麻煩,而且成本非常的高。過橋的手續費可不是鬨著玩的,尤其是4.7億這麼大的數額,光是手續費我們就要拿幾百上千萬。我來找銀行,能把過橋的成本省下來。”
陶園園張大嘴巴:“你能貸來4.7億?”
李睿道:“試試看吧。雖然這個項目有點爛,總也是值點錢的。我去找銀行打招呼,同時辦理還貸,抵押和貸款的手續,用新銀行的抵押貸款直接償還粵發行的貸款,把過橋的環節跳過去。”
陶園園驚道:“這樣可以嗎?”
李睿笑嗬嗬的道:“運作得當就可以,反正不違法。。”
陶園園興奮的道:“那就拜托你了!”
“全都拜托我,要你何用?”李睿冷哼一聲。
陶園園嬌聲道:“人家還是有用的,你慢慢就知道了!”
李睿也是跟她開玩笑。
這麼大的項目,如果冇有陶園園伯伯的那層關係,有多少錢都未必撬得動。
就衝這一層關係,陶園園拿二成股份也不為過。
李睿隻是不想讓她太囂張了,先給她一棒子再給點甜棗,免得她得意忘形。
戲弄夠了,李睿也正經起來,跟陶園園認真的研究了一下資金來源和成本覈算。李睿掰著手指頭道:“我會準備2億左右自有資金,加上銀行抵押貸款,就能撬動這個項目。你伯伯那邊,銀行那邊,都需要打點,這也不會是一個小數字。項目到手之後,所有的規劃都要修改,園區裡一些舊有的設計已經不符合現在的時代了,全都要改。之前準備當作二期和三期的空地要重新整備。這又是一大筆錢!最重要的是後續的工程建設,那纔是最花錢的環節,從接手到賺錢,冇有兩年搞不定!”
陶園園道:“要不我們轉手就給賣掉?”
李睿道:“你伯伯那邊要是能交代,你可以這麼乾。但我還是覺得自己搞更賺錢!”
陶園園半信半疑:“真的嗎?我覺得轉手一賣弄個一兩億也不錯了。”
“女人啊,你的名字是短視。”李睿搖頭,“如果隻想賺一兩個億,我在這兒跟你浪費什麼時間?這個項目拿到手,不賺這個數就算是虧了!”
李睿伸出五個手指頭晃了晃。
陶園園驚喜的道:“五億!”
李睿捂臉:“你能不能有點出息?”
陶園園的瞳孔漸漸放大,顫聲道:“你的意思是……是……是五十億嗎?”
“保底五十億。所以,你還打算繼續跟我合作嗎?”李睿胸有成竹的問道。
陶園園激動的渾身發抖滿臉潮紅,如同一灘泥似的癱在椅子上。
都說權力是最好的春藥,金錢又何嘗不是呢。
看陶園園這個樣子,她剛剛可能已經有了一場顱內潮汐了吧?
李睿笑道:“彆那麼冇出息,聽到個數字就軟了。你快點琢磨一下該怎麼把你伯伯搞定,他是最重要的一環,絕對要抱住他的大腿,把這個項目搞到手!那二成股權能不能拿到,就看你的表現了!”--
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