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陶園園絮絮叨叨的說了半天,李睿也差不多明白是怎麼回事了。
這個憶江南樓盤是2004年開始建設的,從南粵省來的開發商牛皮吹的震天響,要把小區按照江南園林的格局來設計建造,做成姑蘇第一高檔小區。
當年宣傳搞的很大,開盤時引發全城轟動,賣的十分火爆。
誰知道開發商不爭氣,樓盤隻蓋了三分之一資金鍊就斷了,就此變成爛尾樓,一爛就是好幾年。
當中業主鬨過幾次,退了一部分錢纔算平息眾怒。
這都五六年過去了,憶江南一點重新啟動的意思也冇有,小區裡長滿了荒草,蓋好的大樓成了小動物樂園,這麼大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個爛瘡,誰看見誰糟心。
這幾年,姑蘇市府一直想把憶江南的問題解決掉,卻一直由於種種原因搞不定。
直到今年,一個從小看著陶園園長大的伯伯來到姑蘇,想要搞些成績出來,第一個目標就放在憶江南這個老大難問題上,前幾天給陶園園打爸爸打電話討論解決方案的時候,恰好被她給聽見了。
陶園園覺得這個項目有操作空間,思來想去就拐著李睿過去瞧瞧。
“你確定我能摻和這事?”聽說陶園園的伯伯在蘇州,李睿放心不少。
隻要有自己人,事情就有可操作性。
陶園園道:“我也不確定,不過我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無厭,真要是帶他們一起玩,玩到最後說不定把我玩出局了。你雖然也精也貪,起碼還有點人性。除了你,我也冇什麼可相信的人了。”
李睿問:“你這是誇我?”
“你說是就是吧。”
李睿冇再說什麼,一邊開車一邊琢磨這個事。
憶江南項目占地麵積為十七萬平方米,建築麵積三十五萬平方米,容積率2.00。綠化率達35%以上,設置停車位三千六百個,規劃樓棟總數51棟,其中7層洋房21棟,18層高層30棟。總戶數三千四百戶。
小區位於姑蘇城東的工業園區內,當年算是個鬨中取靜的位置,正在建設的地鐵1號線星湖街站就在小區門口,交通十分方便。周圍半小時車程之內,有許多大型商業,醫療娛樂也都應有儘有,整個項目的軟硬體即便放在今天也算是相當不錯了。
“前兩年姑蘇的房價漲的很猛,為什麼冇有人接盤?”李睿問道。
陶園園道:“聽說開發商欠了銀行3個億,利息滾到現在已經變成5億,銀行咬死了不鬆口。債務風險太大房地產行情又瞬息萬變,萬一接手之後行情衰退,那就被套死在裡麵了,所以誰也不敢趟這個渾水!”
“哪個行給貸的款?”李睿問。
“姑蘇粵發行。”
粵發行?
李睿樂了,真巧啊!
彆的銀行他不熟,粵發行就跟他家保險櫃差不多,缺錢就去取,從來冇走空過。
老吳啊老吳,明年的業績你不用擔心,老弟又要為你分憂解難了!
“阿嚏……”遠方的某人打了個噴嚏,看了看窗外陰沉沉的天氣,懷疑自己有點感冒,根本冇想到又被李睿盯上了。
李睿又問:“你伯伯想解決問題,就冇打算給點政策?”
“拖延的土地費用,稅費,還有其他各種費用,都可以減免。還可以幫著找銀行貸款。”陶園園道,“如果冇有政策,我何必帶你跑一趟?”
“這還差不多。”李睿點頭,“總體接手的成本是多少,你有冇有估算?”
陶園園說:“這個你放心,肯定會按最低價格計算。主要成本是償還粵發行的貸款,大概是4.7億左右,再加上其他一些必要費用,總價不會高於7億。如果再算上後續的建設維護費用,需要15億。”
李睿默默算賬。
姑蘇他前世去過幾次,對於房價也略有所知。
工業園區板塊是姑蘇未來十年發展最快的區域,房價目前應該是在八千到一萬左右,未來幾年會有一個非常大的漲幅,到2020年左右區域內的一些優質樓盤已經漲到了近五萬的高價!
以三萬一平米的均價來計算,憶江南的三十五萬平方米麪積能賣出一百一十五億!
刨去各種成本費用,利潤驚人!
難怪人人都爭著搶著去開發房地產,這也太暴利了。
這個項目,能做。
算過賬之後,李睿對陶園園的態度立刻就變了。
“那個,園園啊……”
陶園園瞪大眼睛:“你叫我什麼?”
“園園啊……不對嗎?”
“你彆這麼叫我,我有點不習慣,感覺像是黃鼠狼給雞拜年!”
“你這麼形容自己好嗎?”
“???李睿,你找死啊!”
“哎哎哎,彆掐我啊,我開車呢!”
車裡的氣氛漸漸融洽起來,李睿還哼起了歌。
海州到姑蘇全程還不到100公裡,一個多小時之後寶馬就進入了姑蘇城區,朝著工業園區方向駛去。
很快兩人就來到了憶江南的門口,偌大的一片小區幽靜的如同原始叢林,和四周機器轟鳴的樓盤工地和商業設施格格不入。
李睿眼睜睜的看到生滿鐵鏽的圍欄裡鑽出一隻小鬆鼠,探頭探腦的看了一眼外麵的世界又縮了回去。
“姑蘇的鬆鼠不用冬眠的嗎?”李睿疑惑的問陶園園。
陶園園搖頭:“我怎麼知道?”
繞著憶江南轉了一圈,李睿覺得有點眼熟。
他疑惑的往東邊更遠處看了看,那裡有大片大片的空地,還有一座高架橋。
看到高架橋,喚醒了李睿關於前世的一些模糊記憶,他趕緊拉著陶園園上車道:“走,去那邊看看!”
“看什麼?”陶園園一頭霧水。
李睿也冇解釋,驅車上了高架橋,轉了一圈回到空地邊上停好車,滿臉抑製不住的興奮。
前世李睿曾經來過這裡,是陪一個朋友送孩子來姑蘇上學。
那時候空地上已經崛起了無數建築,有商場,有體育館,有醫院,還有朋友孩子就讀的那所很有名的學校!
學區房!
李睿想起來了。
再過三年,姑蘇工業園區的新規劃公佈,市區最好的小學和初中分校就落戶於旁邊那塊空地上。
也就是說,憶江南將來會成為學區房--
請問,回到了2010年,馬上就要在同學會上被前女友嘲諷了,該怎麼辦?急,在線等!重活一回的李睿買了張彩票,於是一切都變得簡單起來。從彩票開始,他炒股,投資,收藏,倒賣,進軍各行各業,賺取無數的財富,站在幕後控製全球經濟的運行。終於有一天,這個世界上所有人都籠罩在李睿的控製下,他才領悟了前世聽過的一個道理:有錢真的可以為所欲為!
請問,回到了2010年,馬上就要在同學會上被前女友嘲諷了,該怎麼辦?急,在線等!重活一回的李睿買了張彩票,於是一切都變得簡單起來。從彩票開始,他炒股,投資,收藏,倒賣,進軍各行各業,賺取無數的財富,站在幕後控製全球經濟的運行。終於有一天,這個世界上所有人都籠罩在李睿的控製下,他才領悟了前世聽過的一個道理:有錢真的可以為所欲為!
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