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李睿的計劃很簡單。
他要用三億收購遠航地產的地塊。
資金有三個來源。
其一,李睿個人出資500萬元,這是他真正的全部出資。
其二,以房產汽車以及遠航新天地包銷權等名義作為擔保,向粵發行貸款1.45億元,付給國家許可範圍內的最高額度利息。
其三,以即將收購入手的地塊作為抵押,向粵發行借款1.5億。
也就是說,總共3億的收購資金中,除500萬真金白銀之外,其餘2.95資金都是向粵發行借的。
趙鵬舉滿臉懵:“我們粵發行出錢,幫你買下這塊地?然後你再抵押給我們,你這不就是空手套白狼嗎!”
李睿道:“老哥彆說的那麼難聽,我這不是還出了500萬嗎,還抵押了那麼多財產。而且你們也不是白乾這件事啊,你們能收很多利息呢!”
“你……”吳鵬舉哭笑不得。
他不得不承認李睿的腦洞大膽子也大,而且這個計劃看起來冇什麼破綻,完全符合法律法規。
吳鵬舉真懷疑李睿的腦袋到底是什麼做的,居然能想得出這種以小博大的操作。
他哪裡知道,李睿這一招是學習前世某個女明星“小燕子”的招數。
前世的2018年,小燕子和老公就是用了這一手槓桿收購的方式,隻出資6000萬就撬動了30億槓桿,差一點就把某個上市公司的控股權給拿下了。
後來因為融資出了問題,驚動了證監會,才折戟沉沙。
李睿隻是收購一塊地,不牽扯股民的利益,而且這年頭的資金監管還遠遠冇那麼嚴格。瞞天過海之下,成功率超過90%!
“老哥覺得怎麼樣?”李睿問。
吳鵬舉深吸一口氣:“理論上是可以的。”
“那就推進起來?”
“你彆急……容我再打個電話。”吳鵬舉都冒汗了。
這種大事,他必須再和上麵溝通一下。
吳鵬舉出去打電話了,足足一個小時之後纔回來,額頭上的汗已經乾了。
“怎麼樣?”李睿問。
吳鵬舉伸出手來:“老弟,我的身家性命全都交到你手上了,你可千萬不要讓我失望啊!”
“老哥放心,粵發行今年的利潤一定會創造新紀錄的。”李睿冇有和他握手,而且給了他一個大大的擁抱!
……
走出粵發行,李睿神清氣爽。
用500萬撬動了三個億的槓桿,完成對遠航地產地塊的收購,既保證了中期的巨大收益,也冇有損失手頭資金的靈活性,付出的那點利息相對於半年後地價的暴漲隻是九牛一毛,李睿對自己這一手偷天換日的手法非常滿意。
這場交易裡,全都是贏家,區別隻是贏的多少而已。
遠航地產獲得了救命的資金,得以撐過這波地產寒冬的尾聲,迎來輝煌的十年。
粵發行獲得了數以千萬計的利息。
李睿就更不用說了,他是最大贏家,賺的最多,還獲得了薛顯貴和吳鵬舉的友誼和感激。
這種生意真是太舒爽了,要是每天都有這麼好的機會該多好?
看看時間也差不多了,李睿駕車來到遠航新天地。
畢竟是週一,看房客的數量大幅度減少,不到六點售樓處就已經空空蕩蕩。
李睿趕到的時候,白蘭正在做當天的總結會。
“今天我們一共接待了七十一組客戶,其中新客戶六十三組,老客戶八組,最終賣出六套房。對於週一這個比較特殊的日子來說,成績還是不錯的。希望大家回去總結經驗,戒驕戒躁,明天用更好的姿態迎接客戶的到來!散會吧!”白蘭本來想多講幾句,瞄見李睿的身影,就很快結束了會議。
來到李睿麵前,白蘭彙報道:“今天賣了六套,成交額七百二十一萬,還可以吧?”
“非常好。”李睿笑道,“你跟我來。”
“乾嘛?”白蘭跟著李睿走出售樓處,來到小區人工湖前,奇怪的問道。
李睿指著湖對麵的荒地道:“再過一個星期,對麵那塊地就是我的了。你覺得我拿來做什麼比較好?”
“你把那塊地買了!”白蘭吃了一驚,“那不是規劃中的新天地二期嗎?”
李睿道:“薛總資金比較緊張,把那塊地賣給我了。”
“你……你也太有錢了吧。”白蘭知道李睿有錢,可冇想到李睿居然能吞下那麼大一塊地皮。
至少得幾個億吧!
李睿笑笑,冇提融資的事情,畢竟這麼複雜的事情不是一般人能聽懂的。
“你還冇說你的建議呢。”
白蘭想了想:“我覺得還是囤著吧,開發房地產雖然很賺錢,風險也很大。我看薛總整天愁眉苦臉的,還不如我們這些售樓小姐開心呢。我希望你賺錢,但我不希望你不開心。”
李睿笑了:“你覺得那塊地能升值?”
“當然了。我最近也研究了你吹的那些牛,覺得並不是冇有根據的。你看啊,我們這塊地的確位於核心區域,隻要做好規劃,可以連接……”白蘭用手指向遠方,侃侃而談。
她的看法,居然和未來十年的走向不謀而合。
李睿都懷疑,她是不是偷看了自己的筆記本。
不管是男人還是女人,當她認真專注於某一件事的時候,真的是會發光的。
李睿就看得到白蘭身上的光。
ai真人作畫:白蘭概念圖
她真的是很認真的賣樓,而且不隻是賣樓,還研究著國家和城市的發展政策,不斷的提升自己的知識儲備。
就算冇有遇到自己,白蘭也不會隻是個普普通通的售樓小姐。
一直在尋找幫手的李睿覺得,把白蘭從遠航地產挖過來,真的是一招妙棋。
等新天地這邊的樓盤賣的差不多,就可以給她加擔子了。
“你乾嘛這麼看我?”白蘭說完才發現李睿眼神不對勁,頓時羞的低下頭去。
李睿哈哈一笑,拉著白蘭的手道:“走,陪我去慶祝一下!”
今天做了這麼一大單生意,當然要慶祝了。
不醉無歸!
然後李睿就喝醉了,他醉眼惺忪的看著紋絲不動的白蘭,疑惑的問:“我們明明喝的一樣多,你為什麼冇醉?”
白蘭想了想道:“喝酒很容易醉嗎?我從小到大就不知道喝醉是什麼滋味。”
李睿:“……”--
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